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En muchos casos son incluso viviendas de promotores que han soportado la crisis, pero que ahora con la competencia de los pisos de bancos ya no pueden vender sus viviendas nuevas al precio que desean porque son más caras y tienen alrededor la competencia de las entidades. El impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados depende de las comunidades autónomas. El futuro de algunos, como Bankia, está en duda debido a su exposición masiva a la propiedad inmobiliaria. Esa es la propuesta que se realiza desde la UGT de León como medida para hacer los pisos más accesibles a los consumidores, dentro de una serie de propuestas y reflexiones que ayer realizó el responsable provincial del sindicato, Arturo Fernández, en un encuentro con los medios en el que evidenció la pérdida real de poder adquisitivo de los ciudadanos. El mercado de segunda mano y, en menor medida, el de viviendas nuevas han sido los responsables del aumento. La compraventa de viviendas en Málaga continúa su senda alcista en 2015 y ya acumula, cumplidas las dos terceras partes del año, un total de 16.726 operaciones y una subida del 15,4% en relación al mismo periodo del anterior ejercicio. Sin embargo, si ya se hubieran producido dos subrogaciones antes del 31 de diciembre de 1994, no habrá posibilidad de una nueva subrogación. Si el inquilino fallece o se jubila antes del 31 de diciembre de 2014, el contrato se extingue en la fecha del fallecimiento o jubilación, excepto que las personas legitimadas por la ley insten la subrogación. Cuando se abre la puerta, se realiza una entrevista en el descansillo y se pregunta a quien abre la puerta por el titular de la vivienda, se pide el documento nacional de identidad, se intenta conocer cuanta gente vive allí... Como bien dije al principio incluso la policía lo consideró más que sencillo. Esta tarde tengo la "reunión" con el gerente de la inmobiliaria, por que hasta ahora todas las comunicaciones habían pasado por la secretaria y eso al final cansa un poco. Por esta incumplición de la normativa, según me han comentado, puedo exigir que me pongan rejas, y si se niegan irme de la vivienda sin ningún tipo de penalización. EL MINISTERIO DE FOMENTO PERMITIRÁ UN ALZA DE HASTA EL 56% DEL PRECIO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA La oferta de vivienda de protección oficial (VPO) destinada a las familias con menos recursos ha caído en picado en los últimos años, debido al escaso cumplimiento de los planes de vivienda y el poco interés de los promotores inmobiliarios, que prefieren construir viviendas libres, mucho más caras. El negocio del 'movimiento okupa' empezó como una opción alternativa llevada a cabo por movimientos sociales como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Ada Colau -ahora alcaldesa de Málaga-, para realojar a familias que se quedaron en la calle debido a los desahucios de los últimos años y a la depresión del mercado inmobilario. Sin embargo, "lo que no es aceptable es encontrar, bajo este llamativo titular, pisos con reformas realizadas hace más de siete u ocho años, con su consiguiente necesidad de reforma de la vivienda". Comprar una vivienda es una de las experiencias más estresantes por las que atraviesa una persona a lo largo de su vida. Verifica los datos de inscripción de la promotora o constructora (domicilio social, capital social, etc.) Ayuntamiento. La cuenta de resultados sale mucho mejor aparentemente El problema está al intentar vender el piso por el valor en libros. En este caso, el financiador del edificio, Banesto, llega a acuerdos con el promotor para ir quitando deuda, asumiendo pérdidas, y ajustando el valor de los inmuebles, aunque los ajustes son pequeños y no siempre tienen el éxito deseado. Debe observarse que para la entidad financiera la concesión del préstamo representa en activo que espera recibir del deudor y si dicho deudor no lo devuelve la entidad anula dicho activo generando un gasto en su contabilidad. Recordemos que esta nuestra Ley del Suelo en esencia consiste en expropiar a los dueños de un terreno el derecho a edificar y trasladarlo a los poderes públicos. Algunas comunidades como la de Málaga (CAM) han endurecido las medidas sancionadoras en esta línea recientemente. La salud pública con sus ambulatorios, su farmacia y sus hospitales fue demasiado costosa, incluso con el modesto nivel intencionado. Con estos precios cada vez es mas dificil encontrar compradores para tanto. 30% de pisos vacios. ¿Qué zonas de España serían más atractivas para comprar? Yo apostaría por las costas. Si tienes 100.000 euros ahorrados no es sensato tenerlos todos en una sola cuenta porque si ese banco quiebra, sólo recuperarás 20.000 euros. Y aciertan. Me flipa que esto pase con lo reciente que tenemos la burbuja inmobiliaria. Si, en cambio, el alquiler que percibe es de 1.250 euros mensuales, la renta anual sería de 15.000 euros y la tasa de capitalización del 5%, con lo que tardaría veinte años en recuperar la inversión. Además, cabe recordar que el mercado hipotecario, a través de la emisión de cédulas y bonos, constituye, hoy por hoy, la principal vía de financiación exterior de las entidades españolas, con cerca de 500.000 millones de euros. ¿Resultado? Una nueva crisis bancaria, la necesidad de nuevos rescates (públicos o privados) para salvar los depósitos y el resurgimiento de las tensiones financieras sobre la deuda española, tal y como ha acontecido en los últimos años. Quizá estaría ahora en Málaga viviendo con mi madre. No vaya nunca a "pedir" nada. El próximo sábado 16 nos encontraremos en los 10 kilómetros de Laredo para disfrutar de nuevo de una de nuestras pasiones compartidas, el deporte. Desde 31.000 euros hay casas en la ciudad. Si el valor catastral fue actualizado hace más de 10 años, el ingreso imputado pasa a ser del 2% del valor catastral. Aquellos propietarios que son residentes en países fuera de la Unión Europea, Noruega o Islandia pagarán el 24% de la base imponible (que puede ser un 1.1% o un 2% del valor catastral). Aquellos propietarios que son residentes en otro país miembro de la Unión Europea, Noruega e Islandia pagarán un 19% de la base imponible. hasta que llegó la crisis. Pero para el particular no es todo tan sencillo como podría parecer. (Marzo 2001) EL NÚMERO DE VIVIENDAS DE PROTECCIÃN OFICIAL DESCENDIà UN 34% EN 2000 El Ministerio de Fomento financió 37.202 nuevas viviendas de protección oficial (VPO), destinadas a las familias con menos ingresos, con cargo al programa de vivienda de 2000, que se cerró el pasado mes de abril. El objetivo es ampliar el parque de alquiler social que a la ciudad está alrededor del 1%. Una cifra que no alcanza las cien mil personas anuales que se acogieron durante los años sesenta y setenta. Hacienda dice que va a rastrear miles de páginas web para comprobar dónde están los pisos con este uso. Hoy en día existe un número elevado de viviendas nuevas en venta, entre las que se encuentran todavía promociones iniciadas en proceso de culminación. La comparación entre la oferta "1,67 millones de viviendas" y la demanda "218.400 compradores" "determina unos stocks de viviendas nuevas vacías puestas a la venta", tan enormes que no se podrán drenar por completo hasta 2016. Así lo argumenta el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2009 de la consultora R. Entre sus planes para este año figuran mantener la imagen de su marca, centrarse en el mercado de la vivienda de segunda mano e incorporar a su cadena de franquicias a empresarios o emprendedores independientes o de otras marcas. En un auto del sumario del 'caso ITV', al que ha tenido acceso Efe, la titular del juzgado de instrucción número 9 de Málaga encarga a la Agencia Tributaria que investigue, 'a los efectos fiscales oportunos', los negocios de la sociedad Máxima Grupo Inmobiliario, en la que también participó Josep Pujol Ferrusola, el único hijo del expresidente de la Generalitat no imputado. La juez, que cree que de esas operaciones podría desprenderse un delito contra la Hacienda Pública, basa sus sospechas en un informe que en junio pasado le remitieron el Servicio de Vigilancia Aduanera y Hacienda, en el que alertaban de que el matrimonio Pujol-Vidal invirtió en 2006 'dinero oculto' en negocios inmobiliarios. También, y en gran medida, existen otros factores económicos, cuales son: el de que, por el lado de la oferta, ésta es de suyo -naturalmente- limitada respecto al suelo disponible, y por el lado de la demanda el hecho del incesante aumento de la necesidad de viviendas, que desborda las posibilidades de la oferta, por ser éstas un bien de primera necesidad, vital, del que no puede prescindirse. Con su complicidad, inducen a gran cantidad de propietarios a cometer un continuado fraude fiscal frente a la inacción de la Agencia Tributaria, lo que ha extendido una preocupante sensación de impunidad, tanto en los propietarios como en los comercializadores. Mediocre es un país que en toda la democracia no ha dado un presidente que hablara inglés o tuviera mínimos conocimientos sobre política internacional. Y cualitativa que no cuantitativamente, es decir teniendo en cuenta el tiempo gobernado y el poder acumulado, Bárcenas y cía son unos aprendices al lado de Pablo y sus chic@s. Nos construyeron y nos metieron en vena un imaginario colectivo en el que Podemos era la fuerza mayoritaria y Pablemos el nuevo Felipe (el del 82), en el que cualquier trapacería de esta banda era mentira y en el que cuando les sacabas los colores te contestaban como al cornudo cuando se encuentra con la mujer en el catre (o viceversa) dándole que te pego, "no es lo que te imaginas, estábamos midiendo la resistencia de la cama". El caso es que los desahucios siguen y el parque de pisos vacíos crece, incluso el de las viviendas de protección oficial (VPO). El truco más antiguo del mundo: negarse a cumplir lo que firmaron. ¿Es extraño que los bancos pusieran clausulas suelo en sus contratos? No, es más hubieran sido unos temerarios en conceder una hipoteca con tipo variable sin establecer una clausula suelo. Esto se sumó, a fin de cuentas, a un crecimiento bonito.[ 8 ] Le dio un fuerte empuje a la industria de la construcción. Además, las cifras muestran que, aunque en el cuatro trimestre hubo un incremento del 15,7% con respecto al trimestre anterior, la comparativa interanual arroja una caída del 23% en estos procesos que, según subraya el INE, no siempre acaban en el "lanzamiento de sus propietarios" o desahucios. Hay que recordar que las expectativas del propio Gobierno son que este año lo haga a un ritmo del 1,5%, y del 2,2% el 2015. Mi buen amigo (cuyo deseo de anonimato respeto enormemente, pero que sería un extraordinario bloguero si algún día superase su "complejo de ermitaño digital") me comentó personalmente su cierta reticencia a la hora de leer a Saló porque le había parecido muy simplista y hasta sectario en su vídeo de Españistán a la hora de poner énfasis en la Ley 6/1998 del Gobierno Aznar, la conocida como "Ley de Liberalización del Suelo", como punto de partida de la burbuja inmobiliaria. Yo le recordé a Jaime que Saló insiste en su captatio benevolentiae que sirve de introducción a Simiocracia que asume que su relato es simplista y tiene la mera pretensión de acercar al gran público ciertos conceptos económicos básicos (y divertir también, cómo no). Y ahora la situación es mucho más insostenible. Por ejemplo : Si el valor de adquisicion de tu 50% , incluidos todos los gastos de la adquisicion como pueden ser (Gestoria-Notaria-Registro-IVA-Gastos concesion Hipoteca) , suponen un importe de 80.000 euros. Si el valor de venta de tu 50% , es de 75.000 euros . Y si en el PGOU establece que ahí se van a poder realizar 50 viviendas por Ha, pues no puede valer a precio de rústico. Una táctica psicológica -'más vale pájaro en mano, que ciento volando'- que funciona mejor cuanta mayor sea la urgencia del vendedor para conseguir efectivo. Comprarse la vivienda no es un lujo. En el siguiente artículo explican la fórmula de cálculo, que como vemos se corresponde con la metodología de flujos de caja descontados. a Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras Artículo 3 Fórmula de cálculo del valor residual por el procedimiento dinámico. "La Sentencia del Tribunal Supremo de 17 de noviembre de 2011 (núm. Poco importa que la inversión proporcione una rentabilidad esperada del 10% y la compra de vivienda del 6,6%: hipotecarse parece más seguro y es la única opción que muchos contemplan para aceptar endeudarse. (4,5 veces el valor del IPREM). 4 INGRESOS MÍNIMOS: Entre 7.000 y 18.000 € anuales en función de la promoción. Empadronamiento y/o estar inscritos en el Registro de Soliciantes de VPO en función de la promoción. 6 NO TITULARIDAD: No ser titular ni total ni parcialmente de otra vivienda. Consulta en el apartado Buscador de promociones(Abre en una ventana nueva), las viviendas disponibles y condiciones de acceso. Condiciones del Contrato 1 Alquiler 5 años. 2 Renta inferior a la establecida en el Régimen de Protección Oficial. 3 Gastos 1er mes de inicio de contrato: Fianza: importe equivalente a 1 mensualidad de la Renta. Garantía: Importe equivalente a 2 mensualidades de la Renta. Eso es un gran insulto a la inteligencia, una tomadura de pelo en toda regla a todos los vecinos. Señores políticos que tanto se preocupan por nosotros, reflexionen: lo que sobra en Burjassot son políticos que se creen muy astutos y sus amiguitos de viaje los constructores. Ni las habrá, al menos desde el punto de vista de los vendedores, ya que el precio de la vivienda seguirá cayendo... Si en la edición de SIMA 2014, el 67% de los encuestados confiaba en tener muchas o bastantes probabilidades de obtener una hipoteca, en mayo de 2015 el porcentaje aumentaba hasta el 80,2%. Por tanto la vivienda NO adquiere el carácter de VPO sino que lo que se protege es el negocio jurídico de su adquisición (normalmente con la subsidiación de su financiación o mediante ayudas directas a la entrada). Este segundo caso es el famoso caso de los "préstamos subsidiados" en los que el organismo competente "subsidia" (con el dinero de todos he de decir) parte de la adquisición de la vivienda, bien sea con ayudas directas a su adquisición o pagando parte de los intereses del préstamo solicitado para la misma, que suele estar garantizado con hipoteca sobre la vivienda, y que puede a su vez recaer O NO sobre una VPO. ¿Cree que es suficiente la reestructuración que se ha hecho de las cajas de ahorros o, por el contrario, van a quebrar algunas más por la indigestión de la construcción residencial? No es suficiente: poner a uno muy, muy enfermo con uno muy enfermo no da lugar a uno sano. La mayoría de los afectados no tenían esa documentación. Además, para colmo, cuando lo vamos a abordar, nos entra la extraña sensación de estar introduciendo la mano en un avispero. Así pues, me apresuro a informar, ¡créame caballeros de la Mafia Inmobiliaria!, que del único dinero negro que voy a hablar, es de las modestas cifras que se cruzan en el extremo final de la cadena el comprador de una vivienda, con su vendedor. Toda crisis financiera necesita combustible para el cohete, y sólo hay una cosa que este cohete quema: crédito barato. Inmobiliaria en Malaga
subastas de pisos por impago hipotecario
las ayudas para el comprador
Inmobiliaria en rincon de la victoria



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