Clases de salsa en Malaga | Páginas de negocios | 

Traspasos | Traspasos Academias | Tiendas de alimentación | Traspasos Bares | Traspasos Cibercafés | Traspasos Clinicas | Traspasos Farmacias | Traspasos Gimnasios | Traspasos Guarderías | Hostales y Hoteles | Traspasos Inmobiliarias | Licencia de taxi | Traspasos Locutorios | Traspasos Panaderías | Traspasos Peluquerías | Traspasos Residencias | Traspasos Restaurantes | Traspasos Talleres | Tiendas de informática | Tiendas de moda | Traspasos Tintorerías | Traspasos Videoclubs |




Debemos puntualizar que cuando hablamos de traspaso de local de negocio sólo se refiere a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995, y por tanto, sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

Si en un contrato de arrendamiento de local de negocio, figura expresamente que el arrendatario no tiene derecho de traspaso o cesión, en caso de que se hiciese con la oposición del arrendador, procederá la nulidad del traspaso así como será causa de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Ofreciendo así a un tercero, la oportunidad de alcanzar una alta rentabilidad gracias a su buena gestión empresarial sin dejar de obtener beneficios económicos por nuestra condición de arrendador.

Otra cuestión importante es solicitar al cedente de la actividad un certificado de estar al corriente con la Seguridad Social, ya que con el traspaso, somos responsables de las deudas que en materia de trabajo y Seguridad Social tenga el titular del negocio, por lo tanto, debemos asegurarnos de que no existe ninguna deuda pendiente.

No obstante, la exigencia de tales requisitos puede ser suplida por el consentimiento del arrendador al traspaso haciendo inexigible alguno o algunos de ellos.

Traspasos de negocios de hostelería.

Por ejemplo, si los 40.000 euros en que ha valorado el derecho de traspaso equivalen al ahorro que obtendrá en los siguientes cuatro años (ya que es el plazo que queda hasta que acabe el alquiler), la amortización que podrá aplicar cada año será de 10.000 euros (40.000 / 4 años).

Si la titular del contrato de arrendamiento fuera una sociedad, podría procederse a la compra de las acciones o participaciones de la misma, por lo que no se consideraría cesión o traspaso, ya que no habrá cambios en la relación jurídica existente.

Estos consejos te ayudarán: Solicita toda la información económica y financiera a los dueños: libros de facturación y contabilidad, inventario, cuentas anuales.

¿Cómo evitar problemas en el traspaso de un negocio? Si el otro día os comentamos los posibles problemas que pueden surgir al traspasar una empresa familiar, hoy queremos complementar esa información con consejos que os pueden ayudar a evitar sufrir algunos de estos problemas.

Asimismo, otra de las razones que motivan a tomar esta dirección es la falta de tiempo o la escasez de ideas sobre cómo gestionar los recursos para explotar al máximo las posibilidades que nos ofrece el negocio.

Es importante hacer una valoración de los costes realista y un tanto conservadora, porque tocamarerodos los comienzos son duros y no debemos ahogarnos con un coste de local por encima de nuestras posibilidades.

Si el arrendatario inicia una actividad diferente en otro local o no inicia ninguna actividad, y el arrendador o un tercero inician en el local la misma actividad que antes había desarrollado el inquilino o una similar, la indemnización consistirá en 1 mes de renta por cada año que haya durado el contrato con un máximo de 18 mensualidades.

Para esta fase, el consejo es claro: “La valoración debe hacerse sobre lo que realmente se traspasa, no sobre las posibilidades o expectativas que la agencia pueda ofrecer”.

Antes de decidirse por un negocio, es conveniente que se realice un estudio de mercado para saber las posibilidades de rentabilidad del mismo.

Respecto al que va a realizar el traspaso, se le aconseja fijar unos precios, tanto mínimos como máximos, razonables.

Es necesario evaluar si el precio que pide el vendedor está por encima o por debajo del precio de mercado, por lo que es interesante investigar sobre ello, comparando el valor de otros negocios similares o buscar el asesoramiento de profesionales.

Si la titular del contrato de arrendamiento fuera una sociedad, podría procederse a la compra de las acciones o participaciones de la misma, por lo que no se consideraría cesión o traspaso, ya que no habrá cambios en la relación jurídica existente.

Así, cederá su actividad a una tercera persona que podrá pagar una cantidad inicial más una mensualidad o simplemente una mensualidad.

Normalmente –aunque depende de comunidades- deberás de acompañar a la solicitud de cambio los siguientes documentos: Fotocopia del DNI del nuevo titular y de su representante en su caso Si el nuevo titular es una sociedad, fotocopia de la escritura de constitución, así como de los poderes de quien firma.

La dificultad está en el acuerdo, entre el cedente y el adquirente, en el precio a pagar por el traspaso del negocio, al tener que valorarse, por un lado el fondo de comercio del negocio, y por otro la capacidad de pago del adquirente, y la evolución del propio negocio en la generación de los beneficios suficientes como para amortizar la inversión realizada.

En primer lugar conviene señalar que la figura de “traspaso de negocio”, como tal, no está regulada en ninguna normativa.

Controla la facturación de tu negocio ¿Cómo pagar el IVA? Si el negocio se transfiere en su totalidad, y además, la persona que lo adquiere continuará ejerciendo la misma actividad económica, ninguna de las dos partes debe pagar IVA ni impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

El que compra: Es la persona que paga el precio del traspaso y que explotará la actividad a partir de ese momento.

En cambio, y en función de la sociedad, puede no interesar optar por esta vía, ya que al adquirir la sociedad la adquirimos con todas sus consecuencias: si dentro de 3 meses se produce una inspección de la Agencia Tributaria y descubren algo irregular, no puedes excusarte alegando que antes no era tuya, la sociedad responde de ello independientemente del cambio de dueño.

Se recomienda negociar con el propietario un nuevo contrato de alquiler y así disponer de nuevas condiciones.

Los hay estándares de grandes compañías como Informa, Axesor, etc.

Y por otro el derecho a continuar con el alquiler del local.





Clases de salsa en Malaga 10 euros al mes, y no hay que pagar matricula. Comienza un nuevo grupo siempre a primeros de mes. . .
Clases de
  salsa en Malaga. . Correo:
 en gmail.

| Motor | Inmobiliaria | Empleo | Formacion | Servicios | Negocios | Informatica | Imagen y Sonido | Telefonia | Juegos | Casa y Jardin | Moda | Contactos | Aficiones | Deportes | Mascotas | Blogs |



| Aviso legal LOPD | Horario clases de salsa | estadistica salsa |   Facebook de las clases de salsa en Malaga Canal de video de las
  clases de salsa en Malaga  Las ultimas noticias de las clases de salsa en Malaga  Las fotos de Malaga que
  subo, aun cuando no tengan relacion con las clases de salsa.  La nueva red social de
  google plus para las clases de salsa en Malaga  La red social espanola de
  las clases de salsa en Malaga |  |  |

traspasos